Что нам нужно знать перед тем, как брать жилищный кредит

Что нам нужно знать перед тем, как брать жилищный кредит

Покупка недвижимости - долгожданное событие в жизни каждого, когда мы воплощаем в жизнь нашу мечту о нашем собственном доме. Это наша крепость, где мы чувствуем себя защищенными и спокойными. К сожалению, у нас не всегда может быть полная сумма для этой покупки, и в этом случае лучшим решением будет ипотечный кредит.

Что нам нужно знать перед тем, как брать жилищный кредит

Так что, учитывая, что эти ссуды выдаются на довольно большие суммы, в этом случае особенно важно хорошо изучить договор и различные условия, которые вам предлагают банки. Если у вас нет лишнего времени, вы можете просто обратиться за помощью к так называемым кредитным экспертам или посредникам, которые помогут и проконсультируют вас. Когда вы решите взять жилищный заем, полезно знать основные шаги.

Подача заявки на получение кредита

После принятия окончательного решения о ипотеке вам следует заполнить так называемую заявку на получение кредита. На этом этапе очень важно, чтобы вы получили одобрение на этот запрос от банка, из которого вы хотите снять кредит. Только после этого переходите к подписанию предварительного договора между вами и банком на покупку недвижимости.

Важным моментом является подтверждение вашего дохода, используя на этом этапе специальный шаблон, а затем, исходя из вашей месячной зарплаты, принимается решение о максимальной сумме, которую вы можете получить. Чаще всего финансирование составляет 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости, а оставшиеся 20% - это ваше личное участие в заключении сделки. Конечно, в определенных обстоятельствах эти ставки могут отличаться, но это уже отдельные случаи договоренности между вами и банком.

Отзыв жилищного кредита

Чрезвычайно важным моментом является ваша личная и адекватная оценка, и размер ваших взносов не должен превышать 30% от вашей месячной зарплаты. Другое условие - у вас есть финансовый буфер, который должен быть равен как минимум 3 частям вашего кредита, которые вы снимаете. Таким образом вы будете намного спокойнее и увереннее в будущем, и в любом случае у вас будут деньги, отложенные для выплаты вашего взноса.

Ежемесячные платежи по кредиту

Как только мы получим одобрение банка жилищного кредита, вы должны помнить, что сумма, которая в конечном итоге получена, называется основной суммой. Важной особенностью является то, что по нему начисляется определенная процентная ставка, которая у банков разная, и она может быть как плавающей, так и фиксированной.

Чаще всего ваши ежемесячные платежи будут такими же, то есть они состоят из основной суммы и процентов по ссуде банку. Имейте в виду, что вам придется столкнуться с множеством побочных расходов, таких как даже оплата банковских комиссий, и всегда важно заранее прочитать контракт.

Комиссия по жилищному кредиту

Мы можем разделить их на две категории: банковские и небанковские. В любом случае с ними нужно ознакомиться, чтобы потом не столкнуться с неприятными сюрпризами.

Банковские сборы:

Подача заявки на жилищный кредит

- комиссия за выдачу кредита - может быть разной, а именно от 0 лева до 0,3% от суммы кредита;

- комиссия за расчетный счет - варьируется и может составлять от 2 до 8 левов в месяц;

- комиссия за обслуживание кредита - обычно обязательна и может достигать около 40 лв. в год.

Небанковские комиссии:

- комиссия за оценку имущества, которая может варьироваться от 120 до 150 левов за квартиру и достигает 200 левов при покупке дома;

- нотариальный сбор при покупке дома, который вы можете проверить онлайн с помощью калькуляторов, для этого размер зависит от реальной стоимости недвижимости и составляет процент от нее;

- Комиссия, которая также представляет собой процент от кредита.

- аннулирование ипотеки по мере ее наступления, если ваш кредит рефинансируется из одного банка в другой;

- расходы на страхование имущества, которое является обязательной частью жилищной ссуды;

- страхование жизни, на сегодняшний день не является обязательным.

Досрочное погашение кредита

Если у вас есть контракт с банком, то в какой-то момент вы можете захотеть досрочно погасить кредит. Это также применимо, если вы хотите рефинансировать ссуду в банке, который предлагает более выгодные условия. В течение 12 месяцев вы обычно должны 1% от суммы, которую вы выплатили досрочно.

По истечении этого срока вы не должны платить комиссию, но только в том случае, если такие положения не указаны в ваших договорных отношениях с банком. Если до окончания кредита осталось менее 12 месяцев, то банковское учреждение не может требовать более 0,5% от суммы ранее погашенного долга перед ним.

Важно помнить обо всех этих моментах при получении ипотечного кредита, а также быть готовым к дополнительным комиссиям, которые придется взимать с вас. Ваше личное мнение также играет огромную роль, а именно, сможете ли вы вовремя погасить взносы, учитывая размер вашей ежемесячной зарплаты.

Рейтинг

4
Всего 1 проголосовал
50
41
30
20
10
Дайте свою оценку:

Комментарии

послать